La TIR (tasa interna de retorno) es la rentabilidad anual «de verdad» de una inversión en la que el dinero entra y sale en momentos distintos: aportaciones mensuales, dividendos, un piso que alquilas y luego vendes… Suena a cosa de financieros, pero se calcula gratis con una hoja de cálculo y te salva de comparar mal. Aquí va qué es, ejemplos con cuentas, cómo sacarla en Excel o Google Sheets y sus trampas. Por la patilla.
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Qué es la TIR, en una frase
Es el tipo de interés anual que hace que todo lo que pones y todo lo que recibes, traído a valor de hoy, se compense exactamente. Dicho de otra forma: es la rentabilidad anual equivalente de tu inversión, teniendo en cuenta cuándo entra y sale cada euro.
Por eso es mejor que el ROI cuando hay varias aportaciones o cobros: el ROI no sabe si tu dinero estuvo invertido un mes o diez años.
Ejemplos con cuentas
Ejemplo 1, el fácil. Inviertes 1.000 € y al año recibes 1.100 €. La TIR es el 10 %: coincide con la rentabilidad simple porque solo hay una entrada y una salida.
Ejemplo 2, con dos aportaciones. Pones 1.000 € hoy y otros 1.000 € dentro de un año. Al final del segundo año recuperas 2.300 €. Has ganado 300 € sobre 2.000 €, un 15 % de ROI… pero la TIR es de alrededor del 9,7 % anual, porque el segundo bloque de dinero solo estuvo invertido un año.
| Año | Flujo (ejemplo 3) |
|---|---|
| 0 (hoy) | −10.000 € (inviertes) |
| 1 | +3.000 € |
| 2 | +4.000 € |
| 3 | +5.000 € |
| TIR | ≈ 8,9 % anual |
Recuperas 12.000 € por 10.000 €, pero como el dinero va volviendo poco a poco, la rentabilidad anual equivalente es de casi un 9 %. Todos los importes son de ejemplo.
Cómo calcular la TIR gratis en Excel o Google Sheets
- Pon en una columna los flujos en orden y con el mismo intervalo (por ejemplo, uno por año): lo que pones, en negativo; lo que recibes, en positivo.
- Escribe en una celda
=TIR(A1:A4)(en inglés,=IRR(A1:A4)). - Si los flujos son mensuales, el resultado es mensual: para pasarlo a anual,
=(1+TIR)^12-1. - Si las fechas son irregulares, usa
=TIR.NO.PER(valores; fechas)(XIRRen inglés), que es la forma buena de medir tu cartera real con aportaciones sueltas.
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TIR, VAN, TAE y ROI: diferencias
| Indicador | Qué te dice | Cuándo usarlo |
|---|---|---|
| TIR | Rentabilidad anual con flujos en distintos momentos | Carteras con aportaciones, pisos de alquiler, proyectos |
| VAN | Cuánto vale hoy una inversión a un tipo exigido | Decidir si un proyecto merece la pena |
| TAE | Coste o rendimiento anual de un producto bancario | Comparar cuentas, depósitos y préstamos |
| ROI | Ganancia total sobre lo invertido | Cuentas rápidas, sin tener en cuenta el tiempo |
Curiosidad útil: la TAE de un préstamo es, en el fondo, una TIR. Por eso un préstamo con comisiones de apertura tiene una TAE mayor que su tipo nominal. Más en interés simple.
Trampas de la TIR (lo patillero a veces sale caro)
- Proyectos que prometen TIR altísimas: sobre el papel cualquier Excel aguanta. Si la TIR depende de vender algo muy caro dentro de diez años, es una suposición, no un dato.
- Supone que reinviertes al mismo tipo: la TIR asume que lo que cobras por el camino se reinvierte a esa misma rentabilidad, y no siempre es posible.
- Flujos que cambian de signo varias veces: pueden salir varias TIR o ninguna; ahí conviene mirar el VAN.
- Olvidar comisiones e impuestos: mete todos los gastos como flujos negativos. Las comisiones se comen la TIR a largo plazo; lo vemos en comisiones.
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Educación financiera, no recomendación: no somos asesores financieros. Las cifras de los ejemplos son supuestas. Actualizado el 12 de octubre de 2026.
Preguntas frecuentes
¿Qué es la TIR?
La tasa interna de retorno: la rentabilidad anual equivalente de una inversión teniendo en cuenta cuándo entra y sale cada euro.
¿Cómo se calcula la TIR?
Es el tipo que hace que el valor actual de todos los flujos sea cero. En la práctica se calcula con la función TIR o TIR.NO.PER de Excel o Google Sheets.
¿Qué diferencia hay entre TIR y ROI?
El ROI mide la ganancia total sobre lo invertido sin tener en cuenta el tiempo; la TIR da una rentabilidad anual considerando las fechas de cada aportación y cobro.
¿Qué diferencia hay entre TIR y TAE?
La TAE es una forma estandarizada de expresar el coste o rendimiento anual de un producto bancario; matemáticamente es una TIR que incluye intereses y ciertos gastos.
¿Qué es una buena TIR?
Depende del riesgo y del plazo. Debe superar a la inflación y a lo que darían alternativas con un riesgo parecido.
¿Qué es TIR.NO.PER?
La función de Excel (XIRR en inglés) que calcula la TIR cuando las aportaciones y los cobros tienen fechas irregulares.
¿Qué relación hay entre la TIR y el VAN?
La TIR es el tipo de descuento con el que el VAN es cero. Si la TIR supera el tipo que exiges, el VAN a ese tipo es positivo.
¿Por qué puede haber varias TIR?
Cuando los flujos cambian de signo varias veces, la ecuación puede tener varias soluciones. En esos casos es mejor fijarse en el VAN.
