Si tu plaza de garaje pasa el día vacía porque vas en metro al trabajo, tienes un ingreso recurrente aparcado. Nunca mejor dicho. Alquilar la plaza — entera o solo en horario de oficina — es de los ingresos extra más pasivos que existen: cero esfuerzo una vez alquilada.
Cuánto se paga según tu ciudad
En el centro de Madrid o Barcelona una plaza se alquila por 80-150 €/mes; en ciudades medianas por 40-80 €; y en barrios residenciales con poca presión, por 30-50 €. El trastero, si lo tienes, es otra vía: el minialmacenaje está carísimo y un trastero seco y accesible se alquila por 30-80 €/mes. Truco de precio: busca tu calle en los portales y ponte un 10% por debajo del más barato — la plaza vacía un mes te cuesta más que ese 10%.
Dónde anunciarla y el alquiler por horas
Idealista y Fotocasa para el alquiler mensual clásico, el tablón de tu portal (los mejores inquilinos son vecinos), y las apps de parking compartido para alquilarla por horas o en franjas: tú la usas de noche y la alquilas de 8 a 18 h a alguien que trabaja cerca. Esta modalidad mixta es la más patillera: sigues teniendo plaza y encima te paga la comunidad.
Contrato, comunidad y Hacienda
Hazlo bien: contrato por escrito (hay modelos gratuitos), fianza de un mes, y comprueba en los estatutos de tu comunidad que no haya restricciones para alquilar a terceros. El ingreso tributa como rendimiento de capital inmobiliario en la renta, y puedes deducir gastos proporcionales (IBI, comunidad). Es papeleo de una hora que te evita sustos.
📹 Vigila tu plaza sin bajar al garaje
Una cámara wifi barata apuntando a la plaza te deja comprobar desde el móvil que todo está en orden, especialmente si alquilas por horas.
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Esta es una de las 50 formas reales de ganar dinero extra que tenemos comprobadas, y combina de lujo con alquilar una habitación.
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Preguntas frecuentes
¿Tengo que declarar lo que cobro por la plaza?
Sí: es un rendimiento de capital inmobiliario y va en la Renta. La parte buena es que puedes deducir gastos proporcionales (comunidad, IBI de la plaza). Si facturas a una empresa o pones varias plazas en rotación por horas, consulta a un gestor porque el tratamiento cambia.
¿Qué pongo en el contrato?
Identificación de la plaza, importe, fianza, duración y preaviso, y una cláusula de que es arrendamiento de plaza (no vivienda, no le aplica la LAU de vivienda). Hay modelos gratuitos; firmar algo, aunque sea sencillo, evita el 90% de los líos.
¿Alquiler fijo mensual o por horas?
Fijo si tu zona tiene demanda de residentes; por horas (apps tipo Parkimeter o similares) si estás cerca de hospital, estación o zona de oficinas. En zonas calientes, el por-horas puede sacar más — y se combina: fijo de noche, rotación de día. Más trucos en nuestra guía de aparcar barato (funciona igual al revés) y otras formas de exprimir lo que ya tienes: alquilar una habitación.
